河南平顶山市宝丰县3亩国有土地使用权项目

河南平顶山市宝丰县3亩国有土地使用权项目
一 . 项目概况
（一）项目名称：人民路北侧老环保局地块3.24亩国有建设用地使用权；
（二）地块编号：BT-1326；
（三）用地情况：该宗地位于宝丰县人民路西段北侧，东至城关镇群英居委会集体土地，西至环保局家属院。总用地面积2156.7平方米，其中代征城市道路面积138.7平方米，代征城市绿地面积373平方米；
（四）用地性质：商业商务设施用地；
（五）主要控制指标：
1、建筑密度：≤50%；
2、绿地率：≥15%；
3、容积率：≤2.5；
4、建筑高度：≤36米；
5、出入口方位：主出入口面向南侧人民路；
6、所配建停车场的车位应不少于0.5车位/100平方米建筑面积，
7、建筑退让：
东侧退让用地边界≥3米；
西侧退让用地边界≥3米；
南侧退让道路红线≥10米；
北侧退让用地边界≥3米；
（六）参考价：200万/亩。
A．供应现状
现老城区配套已完善，辐射区域涵盖两条街道一个金三角商业圈，量达2000人/小时。周边2公里以内几乎没有大型的商业或娱乐休闲配套设施。市区内商业项目也过于低端陈旧，娱乐休闲项目也少之又少。
B．交通条件
本项目坐拥城市主干道人民路，两侧的为民路与龙兴路都是城市完善的商业街，交通便利，宝丰商业的主干道，周边道路宽敞明亮。
C．市政配套
区域内主要配套设施相对完善，现周边具备的有：小学、人民医院、移动公司、银行、多个政府职能部门等。周边常住人群数量大，从长期发展来看，此区域面临着诸多的机遇。

从商圈的走访调查来看，具购买力的女、休闲运动品很是缺乏，餐饮娱乐休闲业也很不规范化，大型高档餐饮娱乐很少有只进入这个市场，区域内的商业潜力很大。