河南德孝休闲养老实业有限公司

　　河南德孝休闲养老实业有限公司顺应时代发展需要，公司秉承着“厚德、仁孝”文化理念奉献社会的理念，立足养老服务需求,专注于休闲养老产业的发展，积极鼓励民间资本和社会力量参与,力求形成以中原经济区为中心的休闲养老产业区，争取实现国内居家养生及老龄用品行业的倡导者、领导者！公司以“爱、敬、忠、顺、诚、义”为立企之本，计划建设《河南德孝休闲养社区》养老产业示范园区项目,立足中原腹地的汝州，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境，风景秀丽，气候宜人，是休闲养老的绝佳依山傍水的资源优势，依托汝州市马庙水库，打造新型养老社区。

　　研究工作范围：

　　该项目可行性研究的工作范围是对养老产业进行了市场研究分析，并对项目建设的必要性，项目总体规划、建设规模和内容，总平面布置，公用工程环境保护、节能、消防安全与文物保护，项目组织与实施进度安排，投资估算与资金筹措和效益评价等方面，进行综合研究和分析，为下一步河南德孝休闲养老社区项目建设的决策提供可靠准确的评论和评价。

　　项目概况：

　　该项目位于汝州市马庙水库旁，地形为长方形，东西长南北宽，占地200亩，总建筑面积13.5万平方米，总投资27.5亿元人民币。社区由五大园区和两个中心组成，即姓氏根亲养老文化园、颐养天年花园小区、职工退休城社区、幸福居乐园小区、夕阳红公社、老人健康看护中心和社区服务管理中心。本项目地理位置优越，背靠青龙山，面临马庙水库，整个项目处在山水之间，风景秀丽、环境优美，是休闲养老的佳选择。社区采用无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施，采用风光环保发电，围绕环保型自发自用电规划；项目建成后能容纳至少3000位老人居住养老和提供400个就业岗位，项目前景广阔。

　　投资估算与资金筹措：

　　该项目计划一期二期总投资17.5亿元人民币。

　　资金来源：建设单位企业自筹7.5亿元，银行贷款和政府支持10亿元人民币。

　　该项目总投资17.5亿元。

　　绿色环保风光互补发电设施以及电站建设计划投资10亿元。

　　建设内容：

　　养老社区五个既根亲养老文化园、颐养天年花园、退休城社区、幸福居乐园和夕阳红公社；服务区二个既服务管理中心、老年人看护中心；景观绿地以及风光互补发电系统。

　　跟亲养老文化园：

　　具有欧美风格的水景两层风情养老连体楼，户型设计为70—160平方米，总建筑面积1万平方米，面向男60岁、女55岁的海外归国老人家庭和国内富裕老人家庭发售。售10-30年的使用权，到期由公司收回，如到期房主健在可续购5-10年使用权，若使用权没有用完，剩余的使用权可卖给公司。

　　颐养天年花园：

　　建筑风格为三层连体传统独立小楼，户型设计为70—90平方米，总建筑面积1万平方米，面向男60岁、女55岁的国内中等收入的老人家庭发售。售30年的使用权，到期由公司收回，如到期房主健在可续购5-10年使用权，若使用权没有用完，剩余的使用权可卖给公司。

　　退休城：

　　建筑风格为板式公寓楼，整个园区有多座多层楼组成，总建筑面积3万平方米，３００套老年公寓。户型为40平方米一室一厅和60平方米两室一厅，社区面向男60岁、女55岁以上的退休老人出售。售30年的使用权，到期由公司收回，如到期房主健在可续购5-10年使用权，若使用权没有用完，剩余的使用权可卖给公司。部分身体好的退休老人，在自愿申请的基础上，参加看护工作。他们既是社区的养老对象，又是园区的服务者。

　　管理服务中心：

　　建筑风格各异的各式办公楼，建筑面积0.5万平方米，有老年医疗中心，邮政代办中心、超市、餐厅、银行、宾馆、旅行社等。为了丰富养老社区生活，成立乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部等各种各样的俱乐部，为业主们创造相互交流的平台，使整个社区沐浴在和谐欢愉的氛围中。

　　老年人看护中心　：

　　建筑风格各异的各式办公楼，建筑面积0.5万平方米。与政府联合建全国一流的老年人看护中心，是政府养老政策中居家养老服务社会化的具体落实。以看护中心为基础，在郑州市各区成立分中心，让养老服务社会化落到实处。