宝丰商业项目

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宝丰商业项目
宝丰县地处位于河南省中西部，总人口48万人。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到17989元、10260元。
（一）项目名称：人民路北侧老环保局地块3.24亩国有建设用地使用权；
（二）地块编号：BT-1326；
（三）用地情况：该宗地位于宝丰县人民路西段北侧，东至城关镇群英居委会集体土地，西至环保局家属院。总用地面积2156.7平方米，其中代征城市道路面积138.7平方米，代征城市绿地面积373平方米；
（四）用地性质：商业商务设施用地；
（五）主要控制指标：
1、建筑密度：≤50%；
2、绿地率：≥15%；
3、容积率：≤2.5；
4、建筑高度：≤36米；
5、出入口方位：主出入口面向南侧人民路；
6、所配建停车场的车位应不少于0.5车位/100平方米建筑面积，
7、建筑退让：
东侧退让用地边界≥3米；
西侧退让用地边界≥3米；
南侧退让道路红线≥10米；
北侧退让用地边界≥3米；
（六）其他要求：
1、建筑高程：室内地坪高程依据所临南侧人民路路中平均高程131.7米确定，建筑项目之室外地坪比临南侧人民路路中平均高程20厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪30厘米，且不应大于60厘米，建筑高程不得大于168.5米（高程为85国家高程基准）；
2、道路：应符合消防，疏散要求。
3、管线：地块内所有管线均需地下铺设；
4、景观要求：进行多方位的环境分析和景观评价，在统一中求变化，赋予整体环境以生动、活泼、丰富的气氛；
5、搞好地块内绿化和广场设计；
6、沿道路建筑应符合沿路景观设计要求，沿街建筑外墙装饰材质要求镶贴面砖，沿街底商外墙装饰材质要求镶贴花岗岩或以上级别石材面砖，沿街高层建筑必须设置轮廓灯；
7、除上述要求外，还应符合《宝丰县城市规划建设管理若干规定》及其它标准规范要求。
（七）参考价：200万/亩。
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