河南平顶山市宝丰县优质商业用地使用权

城市介绍：宝丰县隶属于平顶山市，总人口60万，中心城区建成区常住人口20万人。
项目介绍：人民路北侧老环保局地块3.24亩国有建设用地使用权；地块编号：BT-1326；用地情况：该宗地位于宝丰县人民路西段北侧，东至城关镇群英居委会集体土地，西至环保局家属院。总用地面积2156.7平方米，其中代征城市道路面积138.7平方米，代征城市绿地面积373平方米；用地性质：商业商务设施用地；主要控制指标：1、建筑密度：≤50%；2、绿地率：≥15%；3、容积率：≤2.5；4、建筑高度：≤36米；5、出入口方位：主出入口面向南侧人民路；6、所配建停车场的车位应不少于0.5车位/100平方米建筑面积，7、建筑退让：东侧退让用地边界≥3米；西侧退让用地边界≥3米；南侧退让道路红线≥10米；北侧退让用地边界≥3米；
参考价：200万/亩。
项目优势:（一）行政资源优势:该地块地处宝丰县行政中心区域，紧邻宝丰县人大，与宝丰县人民政府仅一街之隔，一公里范围内还分布有宝丰县国土局、财政局、公安局、广电局、民政局、药监局、地税局、纪检委等行政部门，是宝丰县商务办公的黄金地段。
（二）商业环境优势:项目地块所处人民路，是宝丰县城区主干道，人民大会堂、新世纪商贸城、万寿步行街、金三角购物广场等大型购物中心分布道路两侧，其商业气氛十分浓郁，是宝丰县购物娱乐的中心地段，其地块的商业价值十分巨大。
（三）生活配套优势:项目地块周边设有第四人民医院、为民医院、为民小学，资源丰富；为民游园、街心花园等文化休闲广场又为繁华热闹的人民路增添了一份清凉与舒适，是人们休闲散步的好去处。
市场定 位与分析:(一)地块周边一公里范围内设有安居小区、群英新区、良园小区、运河上郡、鑫丰佳园、金玉蓝湾、大寺住宅、永安小区、山河花园、昌盛花园等多个成熟社区，区域人口密集度极高，因而该区域商业气氛十分浓郁。
（二）地块南邻城市主干道人民路，其道路两旁商铺日租均价2.5元/㎡，向东约500米的万寿步行街及金三角购物广场商铺日租价格2.5-3.5元/㎡，商铺售价7000-10000元/㎡。
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